اقترن ظهور دولة المماليك في مصر بتخريب مدينة دمياط القديمة، ثم قامت في الموقع ذاته نواة مدينة دمياط المملوكية، التي ازدهرت قبيل منتصف القرن الثامن الهجري، وكانت دمياط المملوكية في بدايتها ولاية ثم تحولت إلى نيابة في سلطنة الأشرف برسباي، والبحث يقدم موجزًا لنمو المدينة وازدهارها، ثم يتتبع التطور الإداري لولاة دمياط ونوابها في عصر سلاطين المماليك، ويستعرض أحوال الولاة وسياستهم، ويناقش بعض القضايا المهمة مثل أسباب الولاية والعزل، وظاهرة البذل والبرطلة وأثر ذلك على أوضاع الثغر، ويختتم بعمل جدول لولاة دمياط ونوابها من خلال المصادر المعاصرة.